Immobilien (Kauf und Miete)

Häuser / Wohnungen zu vermieten, sind auch in der lokalen Zeitung ausgeschrieben. Darüber hinaus gibt es einige Webseiten, auf denen Sie eine zu vermietete Unterkunft finden. Einige Makler bieten Häuser / Wohnungen zur Miete. Es gibt auch Substanzen, die ausschließlich mit Mietobjekten befassen. Die Agenten sind nicht verantwortlich für die Immobilie an sich. Einige Gemeinden können Sie bei Ihrer Suche nach Mietwohnungen unterstützen, aber Gemeinde Häuser ist in der Regel für diejenigen, die nicht in der Lage sind eine eigene Unterkunft zu erhalten, vorbehalten. Immobilie kaufen und verkaufen wird in der Regel durch einen Makler abgewickelt. Die Agenten werben Häuser / Wohnungen zum Verkauf in den lokalen Zeitungen und auf verschiedenen Websites. Ihr Chef und Arbeitskollegen werden nicht abgeneigt sein, Ihnen bei der Wohnungssuche behilflich zu sein, aber sie wollen zu erst von Ihnen eine Eigeninitiative sehen.

Mietung eines Hauses / Wohnung erfordert nichts anderes als einem Kapital für die Kaution. Die Kaution ist ein Betrag, welcher der Mieter zahlt, als Sicherheit für die geschuldete Miete. Wenn Sie kein Geld für die Kaution haben, sollten Sie bei Ihrer Gemeinde nachfragen. Einige Gemeinden leihen Ihnen die Kaution, während andere eine Garantie, dass einige Vermieter als Alternative zu einer Kaution akzeptieren. Wenn die Gemeinde nichts geben, können Sie ein Darlehen für die Hinterlegung in eine private Bank aufnehmen. Die Kaution beträgt in Durchschnitt 2 Monatsmieten. Der Betrag darf nicht mehr als sechs Monatsmieten überschreiten. Der Betrag muss auf einem gesonderten Konto hinterlegt werden und keine der Parteien kann der Betrag vor Ablauf des Mietverhältnisses verwenden. Die Einzahlung auf ein privates Konto des Vermieters oder die Hinterlegung des Betrages in bar, kann vom Mieter jederzeit ablehnen werden, dies sollte man auch tun. Jede anfallende Gebühr der Bank für die Eröffnung oder die Buchführung wird vom Vermieter gezahlt werden. Wenn das Mietverhältnis endet, gibt der Vermieter in der Regel seine schriftliche Zustimmung für die Bank um das Guthaben an den Mieter zu zahlen. Wenn nicht, muss der Mieter einen schriftlichen Antrag stellen. Die Bank wird dem Vermieter mitteilen von dem Ersuchen, falls der Vermieter bereits keine Gerichtsverfahren eingeleitet hat (innerhalb von fünf Wochen nach Erhalt dieser Mitteilung).

Das Wort „Visning“ hört und liest man immer wieder. Es ist nichts anderes, als eine Haus- oder Wohnungsbesichtigung, bei dem man sein Preisangebot abgibt. Dies kann auch für Mietobjekte gelten. In Norwegen wird eher gekauft statt gemietet, daher sind auch Mietobjekte rar. Mit Haustieren wird die Sache auch nicht einfacher. Wenn man doch endlich, dass passende gefunden hat, gelten auch unterschiedliche Regelungen vom Vermieter. Ihre wichtigsten Rechte als Mieter sind im Mietvertrag und in der MRG festgehalten. Das MRG enthält ein Verbot der Diskriminierung in einer Miet-Situationen. Die Parteien (der Vermieter und der Mieter) steht es frei zu, ob die Höhe der Miete zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags gezahlt werden soll. Sobald jedoch der Mietvertrag unterzeichnet ist, kann die Miete nur im Gleichschritt mit der Verbraucherpreisindex in den ersten drei Jahren erhöht werden. Index Verordnung kann erst frühestens nach einem Jahr erfolgen. Der Mieter ist nicht verpflichtet, die Mieten für mehr als einen Monat im Voraus zu bezahlen. Die Miete muss einen festen Betrag haben. Darüber hinaus kann vereinbart werden, dass Strom und Heizung gesondert auf der Grundlage des Verbrauchs bezahlt werden. Das gleiche gilt für Verbrauchsbasierte Wasser- und Abwassergebühren. Weitere Zusätze sind nicht erlaubt.

Sollten die Nebenkosten separat gezahlt werden, sind folgende Zeitrahmen ein zuplanen:
Strom (alle 2 Monate, eigene Ablesung vom Stromzähler),

Müllabfuhrgebühren für Restabfall/ restavfall in Bergen und Umgebung. Man kann dies als Mittelwert nehmen, da es im Norden billiger und Ostnorwegen teuer wird.

Mülldeponie/ BIR-Gjenvinningsstasjonene

Der Mieter hat ein Recht darauf seine / ihre unmittelbare Familie in die Wohnung einziehen lassen. Der Vermieter kann nicht in die Wohnung ohne Zustimmung des Mieters. Das Miet-Gesetz verbietet nicht die Vermietung von einem heruntergekommenen Eigentum, sondern ein Verbot von einem Gebäude, das nicht für den menschlichen Behausung, gebilligt oder als eine Gefahr für die Gesundheit, darstellen. Werden falsche Informationen über die Wohnung vom Vermieter gegeben, ist dies ein Vertragsbruch. Schäden, Störungen oder anderen Fragen im Zusammenhang mit der Wohnung, welche der Mieter vor Unterzeichnung des Mietvertrags wusste, gelten nicht als Mängel. Der Vermieter ist verpflichtet, Mängel zu reparieren, um sicherzustellen, dass der Zustand der Wohnung im Einklang mit der Miete steht. Behebt der Vermieter die Mängel nicht, kann der Mieter eine Mietminderung verlangen oder die Miete einbehalten. Werden die Mängel erheblich, kann der Mieter den Mietvertrag kündigen. Der Vermieter und der Mieter müssen immer einen schriftlichen Mietvertrag unterzeichnen. Der Mietvertrag: Namen der Parteien und Adressen, welche Immobilie vermietet werden soll und die Höhe der Miete. Wenn der Vermieter eine Kaution verlangt, muss dies im Mietvertrag angegeben werden. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate, sofern nicht anders im Mietvertrag angegeben ist. Das Anwesen sollte geprüft werden, bevor der Mietvertrag unterschrieben wird, ob es der Beschreibung dem Mietvertrag entspricht. Stellen Sie sich zur Aufstellung einer Liste von Möbeln usw. und deren Zustand.

Ein Standard-Mietvertrag steht bei forbrukerportalen.no zur Verfügung.

Startkapital Darlehen - Hypothekendarlehen von der Gemeinde

Haben Sie Schwierigkeiten, ein Eigenheim zu finanzieren?
Dann können Sie ein Darlehen von der Gemeinde beantragen, mit angemessener Tilgung. Auf dieser Seite finden Sie ausführliche Informationen zum Startlån und wie sich zu bewerben haben. Startlån ist ein System, wo die Husbanken, Geld an die Gemeinde leiht, die wiederum Menschen gibt, die sich in ihrem eigenen Heim etablieren wollen. Als allgemeine Regel für den Startlån gilt, dass der Kreditnehmer einen Betrag in einem separaten Bank (Grundfinanzierung 60% - 70% je nach Bank) leiht, und die restlichen Prozente können Sie sich von der Gemeinde als Eigenkapital finanzieren lassen. Am besten gehen zu Ihrer norwegischen Privatbank und lassen Sie sich einen Finanzierungsplan erstellen. Die Bank rechnet Ihnen auch gleich aus, mit was für eine Summe Sie zu rechnen haben. Lassen Sie sich den Finanzierungsplan ausdrucken und mit dem Startlån Antrag bei der Gemeinde abgeben.

Broschüre: Startlån (engl) und finanzielle Unterstützung Wohnbau (engl)

Wohngeld

Das Wohngeld ist ein von der Regierung finanzierten Regelung zur Unterstützung benachteiligter Menschen auf dem Wohnungsmarkt. Der Zweck der Regelung ist es, Haushalte mit niedrigem Einkommen und hohe Ausgaben für den Wohnungsbau zu helfen, eine Wohnung zu erhalten oder ihre derzeitige Wohnung zu behalten. Die Regelung wird von der Regierung finanziert und von der norwegischen Bank für Wohnungsbau und Kommunen geführt. Der Zuschuss erfolgt nicht automatisch (Wohngeldrechner). Nur Antragsteller, die allen Anforderungen gerecht werden, erhalten ein Wohngeld. Die Frist für den Eingang der Anträge ist der 14. eines jeden Monats. Wenn Ihre Bewerbung erfolgreich ist, wird die Zulage zum 10. des folgenden Monats gezahlt.

Bewerbungen sollten bei dem Wohnungsamt in Ihrer Gemeinde (Antrag für Wohngeld) oder online über altinn.no vorgelegt werden. Für weitere Informationen, wenden Sie sich ans Wohnungsamt. Die Gemeinkosten müssen dokumentiert sein und mit dem Antrag abgegeben werden.

Wer kann Wohngeld beantragen?

Aber es gibt einige Ausnahmen für Studenten und Wehrpflichtige. Darüber hinaus gibt es eine Voraussetzung, dass das Haus ein unbefristeter Aufenthalt ist und eine separate Wohneinheit bildet.

• Jeder über 18 kann Wohngeld beantragen, mit Ausnahme der Studierenden ohne Kind, oder für Ausbildungszwecke und Personen in Wehrdienst / Gemeinde. Diese Gruppen haben ihre eigenen Vorkehrungen zu Aufwendungen.
• Wenn Sie unter 18 Jahre sind und eigene Kinder haben, können Sie beantragen.
• Sie können auch, wenn Sie ein Student ohne Kinder sind und Ihr Programm ist Teil eines offiziellen Antrags auf Beschäftigung, z. B. berufliche Rehabilitation.
• Eltern, mit studierenden Kindern
• Es kann nicht Wohngeld beantragt werden, wenn Sie in einer Einrichtung (Pflegeheime, Altenheime, etc.) leben.

Allgemeine Anforderungen für den Hausgebrauch

Innerhalb der ersten Tage zur Aufnahme muss

1. alle Bewohner der Wohnung müssen für diese gemeldet sein.
2. Entscheidungen über die Leistungen der sozialen Sicherheit getroffen werden.
3. Antragsteller 18 Jahre (außer wenn Sie Ihre eigenen Kinder haben).

Die Immobilie muss:

• für alle Jahreszeiten genehmigt sein
• sich um eine unabhängige Haus mit separatem Eingang
• eigenes Bad, WC, Küche und Schlafraum haben.

Broschüre (engl) zum Wohngeldfragen.

Falls Sie eher der abenteuerliche Mensch sind und auf eigener Faust nach Norwegen aufbrechen, brauchen Sie trotzdem eine Übernachtungsmöglichkeit. Hier gebe ich Ihnen einige Beispiele für

Möbel (neu, gebraucht und antik)

Mietwohnungen werden oft voll möbliert vermietet. Wenn Sie feststellen, dass Ihnen etwas fehlt und Sie sich finanziell kein Neuware leisten können, gebe ich Ihnen hier einige Tipps, wie Sie kostenlos oder bis zu 70% an das Fehlende kommen. Jede BIR-Gjenvinningsstasjonene hat einen Brukthus (überdacht), dort geben Norweger ihr nicht benötigtes Inventar ab. Jeder kann diese kostenlos mitnehmen. Zu finden ist dort Möbel, Elektrogeräte, Geschirr, Bücher usw. fast alles was das Herz begehrt. An fast allen großen Elektromärkte (Expert, Elkshop, Elprice), findet man außerhalb der Geschäftsräume, Abstellplätze (meist im freien) für Elektrogeräte (z.B. Geschirrspüler, Herd, Waschmaschinen, Computer usw.). Auch hier darf man kostenlos Gegenstände mitnehmen. Falls die Geräte nicht funktionieren sollten, was soll es, dann bringt man es eben wieder zurück und sucht sich ein Neues aus. So kamen wir zu unseren Herd und Geschirrspüler, beide laufen tadellos. Noch am Rande ein kleiner Tipp, probiert es mal nach Weihnachten und glaubt mir, Norwegen befindet sich in einen absoluten Wegwerfrausch. Gartencenter bieten beschädigte Ware außerhalb ihre Räume zu Spottpreisen an, sowie viele andere Geschäfte. Augen offen halten und einmal an der Kasse nachfragen, es lohnt sich auf jeden Fall. Nach Weihnachten und Ende Juli bieten fast alle Bekleidungsgeschäfte die Ware bis zu 70% an. Nicht selten bekommt man dann Marken-Jeans zwischen 20 und 50 NOK. Ansonsten besteht bei Lager und Auflösungen ein Schnäppchen zu landen. Sonderangebote werden auch in den Reklamenblätter angeboten und sind im den Läden gut ausgeschildert. Auch in Norwegen gibt es No-Name Ware, diese sind als First-Price oder als Euro-Shopper etikiert. Sowie in Deutschland gilt auch hier immer die Preise zu vergleichen. In Supermärkten werden die Sonderartikel mit einen neon-orange Etikett ausgezeichnet oder befinden sich lose in einen Einkaufswagen mit Beschilderung im Eingangs- oder Kassenbereich. 

Auch in Norwegen braucht man nicht auf sein deutsches ebay.de verzichten. Aber leider senden nicht alle Verkäufer nach Norwegen und das bemerkt man leider, meist zu spät, beim bieten. Tipp: Richtet euch am besten zwei ebay accounts ein, eine mit norwegischer Adresse und eine mit der alten Heimatanschrift. Bei der Kaufabwicklung könnt Ihr als Lieferadresse die eines Freundes oder Familieangehörigen angeben, aber nur nach Zustimmung. Wenn dann genug Ware angesammelt ist, kann dieser, dann das Packet nach Norwegen senden. Auf die Paket-Zollbestimmung sollte dann stehen: Geschenk oder gebrauchte Ware (am besten in englischer Sprache). Bei etwas größeren Gegenständen, könnte bei dem nächsten Norwegenbesuch mitgenommen werden (z.B.: Friteuse. Die Norweger kochen selten damit und somit fallen auch die Körbe kleiner aus). Im Gegensatz zum deutschen ebay, bietet das amerikanische ebay.com, viele Versendungen nach Norwegen an. Doch leider sind meistens die Versandkosten höher, als das Produkt selbst. Innerhalb von den Vereinigten Staaten ist oft der Versand kostenlos. Auch Mexiko und Kanada senden selten nach Norwegen, sondern nur in die USA. Richtet euch doch kostenlos eine amerikanische Adresse bei JetCarrier ein. Der Versand erfolgt innerhalb von drei Wochen mit dem Containerschiff oder nach Preisaufschlag mit der Flugfracht. Diese Dienstleistungen finden ausschließlich für Privat- und Geschäftskunden in Norwegen, Schweden und Dänemark, statt. Ihr werdet überrascht sein wie günstig es ist. Achtung bei Elektrogeräten aus der USA. Stecker passen nicht in die norwegischen Buchse. Natürlich gibt es jetzt auch ein norwegisches ebay.no, doch die Auswahl ist noch nicht so groß. Aber bei bei http://global.ebay.com finden Sie alle weltweiten Verkäufer die nach Norwegen senden. Geben Sie mal niedrigster Gebot + Versand ein. Speziell aus China können Sie viele Artikel unter einen Kronen +  freier Versand erwerben. Die Konkurrenz in Norwegen ist qxl.no / netthandelen.no und alle mögliche Gegenstände (von Kleidung bis Kunst und Antik) werden bei finn.no als Privatverkäufe angeboten. Norweger kaufen überwiegend nur Markenartikel und bei finn.no kann man mit kleinem Geldbeutel im Genuss des Luxus kommen.

Norwegischer Verbraucher-Rat

Finanzierung

Banken

Antrag für den Unterhaltsempfänger

Natürlich können Sie auch von Norwegen aus ein Antrag auf Unterhaltszahlen stellen.

Plastikkarten

Plastikkarten sind einer der gängigsten Bezahlungsart in Norwegen. Plastik Fantastik! Dementsprechend viele Plastikkarten haben die Norweger und wird statt im Geldbeutel, in einen Metallvisitenkarten-Etui aufbewahrt. Nahezu überall kann man mit Plastikgeld bezahlen, z.B: Taxi, Tankstellen, Supermarkt, Restaurant usw., nur beim Busfahren braucht man Kleingeld oder man hat die Monatskarte. Während in Deutschland die EC-Karte den Alltag prägt, so ist in Norwegen Visa-Karte das Zahlungsmedium. Zum Bezahlen wird meist immer die PIN Nummer benötigt, andernfalls eine Unterschrift. Die Visa-Karte erhält man in von seiner norwegischen Hausbank, nach 3 Monaten regelmäßigen Lohneingang. Zudem benötigt man für die norwegischen Visa, einen deutschen Reisepass und ein Passfoto, welche in den Bankfinalen erstellt werden kann. Personalausweis langt nicht aus, damit erhält man höchsten die Minibank-Karte. Man kann zwar mit dieser auch fast überall bezahlen, aber Restaurant werden diese nicht akzeptiert. Die Mastercard erhält man als Einwanderer erst nach einen Jahr.

Passangelegenheiten

Besuchszeiten: Montag-Freitag 8.30-11.30

Telefonisch können Sie die Botschaft Montag-Donnerstag zwischen 08.00-12.00 und 13.00 -15.30 Uhr, Freitag 08.00-12.00 Uhr erreichen. Passbeantragung ist nur nach Terminabsprache möglich. Es wird  darauf aufmerksam gemacht, dass es aus Sicherheitsgründen leider nicht erlaubt ist, größere Gepäckstücke wie Koffer, Trollies, Rucksäcke usw. in die Botschaft zu bringen. Dies gilt auch für Kinderwagen und elektronische Geräte aller Art.

Notfälle

In dringenden Notfällen außerhalb der Dienstzeit ist der Bereitschaftsdienst der Botschaft (montags-donnerstags 16-23 Uhr, freitags 14-23 Uhr sowie an Wochenenden und Feiertagen 9-23 Uhr) unter der Tel.Nr. (+47) 90 85 08 02 erreichbar.

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